Az elmúlt napokban riasztó híradások jelentek meg arról, hogy a földtörvény változása nyomán minden kiskertet be kell jelenteni, regisztrálni kell, emellé pedig hatezer forintos illetéket is le kell róni. A hír engem is felizgatott, hisz kertem nekem is van, kicsit hihetetlennek is tűnt azonban, hogy ezentúl minden zsebkendőnyi kiskert regisztráció-, és illetékköteles lesz, ezért az esős, unalmas hétvégi estéimet arra áldoztam, hogy alaposan utánajárjak a témának. Előzetesen elárulom, hogy a hír igaz, ugyanakkor sok orgánum hiányosan, esetenként hibásan interpretálta, ezért például a családi ház mögött udvarral, konyhakerttel, pár tő szőlővel rendelkezők számára jobbára nincs változás.

A családi házak kertjei 99%-ban nem termőföld besorolásúak

A dolog kiindulópontja az a száraz tény, miszerint az Országgyűlés decemberben módosította a földtörvényt, ennek értelmében minden mezőgazdasági földhasználatot - mérettől függetlenül - be kell jelenteni a földhivatalnak (míg korábbak csak az egy hektárt meghaladó területekre vonatkozott bejelentési kötelezettség). Több cikkben határidőként január 31.-ét jelölték meg, azonban ez téves információ, a bejelentés határideje március utolsó napja. Hogy még pontosabb legyek, a termőföldről szóló 1994. évi LV. tv. 2013. január 1-től hatályos módosítása alapján a földhasználati nyilvántartás kötelező tartalmi elemévé vált magánszemély földhasználók esetén a személyi azonosító szám (személyi szám), gazdálkodó szervezet esetén a statisztikai azonosító és a cégjegyzékszám. Mindehhez társult a hírek szerint a hatezer forintos illeték, mely valamelyest csúsztatás, ugyanis a hatezer Forint csak abban az esetben fizetendő, ha a bejelentéssel egyidőben a földhasználattal kapcsolatban egyéb változás is bejelentésre kerül. Ez azt jelenti, hogy az eddig is termőföldként nyilvántartott terület bejelentése ingyenes. Megjegyzem, hogy a hatezer forintos illeték nem új elem, ezt eddig is meg kellett fizetnie annak, aki valamilyen változást jelentett be. 

A konyhakertek biztonságban vannak a regisztrációtól és illetéktől

Na de lássuk a fontosabb kérdést, kinek és mit kell bejelentenie, beleesnek-e a körbe a konyhakertek, kis vetemenyések, hátsó udvari gyümölcsösök? Egyértelműen nem. A bejelentési kötelezettség a termőföldekre vonatkozik, a külterületiekre eddig is érvényes volt, a mostani változás annyit tesz, hogy a belterületi termőföldek is regisztrálandók, függetlenül attól, hogy egy hektár alatti, vagy feletti méretűek. Leegyszerűsített módon mondva termőföld az, aminek aranykoronában kifejezett értéke van, hiszen a bejelentés elmulasztása esetén kiszabható bírság is az aranykorona értékhez kapcsolt (annak ezerszerese). Az ingatlan földhivatali lapján minden tulajdonos elolvashatja ingatlanának besorolását, és (ha van) aranykorona értékét, akié utóbbival nem rendelkezik, annak földje nem termőföld, ergo nem is kell semmit tennie. A belterületi, házakhoz tartozó földek jellemzően nem esnek a termőföld besorolása alá (ezek általában lakás, udvar, beépítetlen terület besorolásúak), tehát attól, hogy a kertben paradicsom, burgonya, almafa növekedik, még nem lesz termőföld besorolású. Ebben az esetben pedig sem bejelenteni, sem illetéket fizetni nem kell.

A szántók tulajdonosainak nem új dolog a regisztráció

Felmerül a kérdés, hogy, mire jó az új szabályozás, ennek taglalásába nem mennék bele, főleg azért, mert jobbára csak találgatásokba tudnék bonyolódni, de nyilvánvalóan valamilyen kapcsolatban áll a nyáron elkészülő új földtörvénnyel, és a külföldiek termőföldhez jutásának szabályozásával. Végül összefoglalva: a változás és a bejelentési kötelezettség azokat érinti, akiknek tulajdonában eddig nem regisztrált termőföld van (például mert ingatlana egy hektár alatti, mely eddig nem volt bejelentésköteles, vagy belterületi termőföldje van, ami szintén nem volt eleddig regisztrációhoz kötött). Aki beleesik a bejelentési kötelezettség körébe, március 30.-ig teheti ezt meg a járási földhivataloknál. A bejelentést a Vidékfejlesztési Minisztérium űrlapján kell megtenni, mely innen letölthető. A bejelentés ingyenes, az illetéket csak akkor kell leróni, ha a termőföld használatában a regisztrációval egyidőben változást jelent be a tulajdonos. A bejelentés elmulasztása bírságot vonhat maga után, melyet adó formájában behajthatnak a hatóságok. Pótlás elmulasztása esetén a bírság újra kiróható.

A nem termőföld jellegű földterületek nem bejelentés-kötelezettek, így a konyhakertek, kiskertek, veteményesek tulajdonosainak nincs dolguk, csak abban az esetben, ha földjük termőföld besorolású, és aranykoronában kifejezett értékkel rendelkezik (aminek családi házak kertjének esetében vajmi kevés esélye van).

További hasznos linkek:

A termőföldről szóló 1994. évi LV. törvény: ITT, a vonatkozó rész a 25/A§-tól a 25/G§-ig.

A bejelentési eljárás részletezése: ITT

Hivatalos tájékoztató: ITT

Letölthető adatlap: ITT

Képek: innen, innen, és innen. 

Frissítés: A poszt megírását követően, vélhetően a törvény értelmezéséből fakadó ellentmondások, a közfelháborodás, és a regisztrációs díj beszedése körüli anomáliák miatt a helyzet módosulni látszik. A Vidékfejlesztési Minisztérium közleménye szerint a 6000 forintos díjat nem kell megfizetni a belterületi földterületek regisztrációja után, sőt, úgy tűnik ezeket a területeket bejelenteni sem kell. A minisztérium közleménye ITT olvasható. A híradások szerint az eddig befizetett regisztrációs díjak visszatérítésre kerülnek azok számára, akikre a módosítás után a törvény nem vonatkozik, de az illetéket már megfizették. A témára vissza fogok térni, mikor  jogszabályok már véglegesen módosultak, illetve egyértelművé váltak. Ezúton is szeretnék köszönetet mondani a kommentelőknek a rengeteg hasznos véleményért, kiegészítésért!